CONCIERGERIE AIRBNB · LAUSANNE ET RÉGION
Conciergerie pour propriétaires d’appartements à Lausanne et dans les communes du bord du lac. Nous faisons le ménage, accueillons les voyageurs et tenons les annonces à jour. Nous tenons aussi le compte des nuits, le registre des hôtes et la taxe de séjour, que le canton et la commune vérifient.
Calculer mes revenus en francs ↗LE CONTEXTE
Le district de Lausanne figure chaque année sur la liste cantonale des districts touchés par la pénurie de logements. Le canton surveille donc les appartements retirés du marché locatif. Au-delà de 90 jours de location de courte durée par an, il faut une autorisation, et chaque loueur doit s’annoncer à la commune et tenir un registre de ses hôtes.
Bien des propriétaires renoncent devant ces démarches, ou louent sans les connaître. Nous proposons autre chose. L’appartement est loué aux périodes qui comptent, congrès et festivals surtout, et nous faisons le décompte des nuits et les déclarations à votre place.
Discuter de mon appartement ↗PRESTATIONS
Vous choisissez les prestations une à une ou la gestion complète. Après chaque passage, un court rapport avec photos vous parvient par message.
La salle de bains et la cuisine sont nettoyées à fond, les lits refaits avec des draps propres et les serviettes remplacées. Nous vidons aussi le tri des déchets selon le calendrier de collecte du quartier, une question qui revient souvent chez les voyageurs étrangers.
À l’arrivée, nous remettons les clés et relevons les informations que le canton demande d’inscrire au registre des hôtes. Ces données sont conservées selon la loi fédérale sur la protection des données, puis supprimées une fois le délai écoulé.
Nous rédigeons et publions l’annonce, puis remontons les prix quand un grand congrès s’annonce. Nous tenons à jour le nombre de nuits louées sur l’ensemble des plateformes pour rester sous le seuil, ou dans les limites de votre autorisation.
Si la machine à laver tombe en panne ou si un store reste coincé, nous contactons la régie ou l’artisan que vous avez choisi. Au-delà du montant fixé ensemble, rien n’est commandé sans votre accord écrit.
Entre deux périodes de location, ou pendant un séjour à l’étranger, nous passons dans l’appartement à intervalles réguliers. Nous relevons le courrier, arrosons les plantes et vérifions qu’il n’y a pas de fuite.
FORMULES
Vous répondez vous-même aux voyageurs. Sur place, nous remettons les clés, nettoyons et relevons à l’arrivée ce que demande le registre des hôtes.
Nous gérons l’annonce et les messages, fixons les prix et organisons le nettoyage. Nous suivons aussi l’annonce à la commune, le registre et la taxe de séjour. Un décompte mensuel en francs vous parvient chaque mois.
Pour les séjours plus longs, liés à l’EPFL, à l’UNIL, au CHUV ou à une mutation. Le cadre juridique de ces locations dépend de votre logement et de la durée. Nous l’examinons avec vous avant de publier.
SIMULATEUR EN FRANCS
Indiquez le logement, le quartier et le nombre de nuits que vous visez. Le simulateur affiche une fourchette de recettes brutes en CHF puis la part qui vous reste après commission. Ces montants restent indicatifs et ne vous engagent pas : l’offre chiffrée en francs vous est remise après la visite de l’appartement.
Fourchettes indicatives établies à partir des prix moyens publiés pour Lausanne en 2026 (environ 210 € la nuit pour un appartement selon un comparateur), converties et arrondies. Elles ne tiennent compte ni des charges, ni des impôts, ni de la taxe de séjour payée par les voyageurs. Une location au-delà de 90 jours suppose une autorisation, qui n’est pas acquise d’avance.
DÉROULEMENT
Comptez trois à cinq semaines. L’essentiel du délai vient des vérifications, en particulier le statut du logement au regard de la LPPPL.
Nous visitons l’appartement et lisons avec vous le règlement de PPE, ou votre bail si vous êtes locataire. Nous regardons aussi si le logement relève de la LPPPL et s’il s’agit d’un logement d’utilité publique.
Vous êtes déclaré comme loueur auprès de la commune, et le registre des hôtes est mis en place. Si vous visez plus de 90 jours, nous préparons avec vous la demande d’autorisation.
Inventaire, photos, boîte à code, livret d’accueil en trois langues avec les lignes de métro et les règles de tri. Nous vous disons ce qui manque avant d’ouvrir les réservations.
Les premières réservations arrivent. Chaque mois, vous recevez un décompte en francs avec les nuits louées, la taxe de séjour déclarée et les factures.
TARIFS
En Suisse romande, les commissions affichées vont de 15 à 25 %, TVA comprise. Vérifiez aussi si le taux porte sur le loyer seul ou sur le loyer et le nettoyage réunis.
L’assiette est le prix des nuitées seul. Ni le nettoyage ni la taxe de séjour n’y entrent, et le pourcentage varie avec la surface et le linge.
Clés, nettoyage, linge et registre des hôtes, sans gestion de l’annonce.
Facturés au voyageur sous forme de frais de nettoyage dans la plupart des annonces. Le montant dépend de la surface et du nombre de lits.
Photos, inventaire, livret d’accueil, création de l’annonce et démarches auprès de la commune.
Selon le nombre de visites prévues.
Ordres de grandeur relevés en 2026 auprès d’offres publiées en Suisse romande, à confirmer par devis. Ils ne constituent pas une offre. Les réparations et fournitures restent à la charge du propriétaire, facturées au prix coûtant.
CADRE LÉGAL
Le canton de Vaud encadre ces locations depuis le 1er juillet 2022, et la Ville de Lausanne perçoit sa taxe de séjour. Voici les points que nous contrôlons avant toute mise en ligne. Ils ne remplacent pas l’avis des autorités.
Toute personne qui loue un logement en courte durée doit s’annoncer à la commune. Elle tient un registre des hôtes avec leur identité et leurs dates d’arrivée et de départ, comme le fait un hôtel.
Si le logement relève de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL), une location de courte durée de plus de 90 jours par année demande une autorisation de changement d’affectation. Les amendes prévues vont jusqu’à 20 000 CHF, et 50 000 CHF en cas de récidive.
Pour un appartement, une villa ou un studio, la taxe est de 3 CHF par personne et par nuit. Une option forfaitaire de 300 CHF par an couvre jusqu’à 100 nuitées. Le loueur l’encaisse et la déclare au Service de l’économie avant le 10 du mois suivant.
Un locataire ne peut sous-louer qu’avec l’accord de son bailleur. Les locataires d’un logement d’utilité publique (LUP) ne peuvent pas proposer leur logement sur ces plateformes, selon la Ville.
Depuis le 1er septembre 2023, la nouvelle loi fédérale sur la protection des données s’applique aux informations des voyageurs comme à celles du formulaire ci-dessous. Nous ne les utilisons que pour ces finalités et ne les gardons pas au-delà du nécessaire.
Le règlement de propriété par étages peut limiter la location. Les revenus locatifs se déclarent avec vos impôts, et la TVA ne concerne que les gros chiffres d’affaires. Faites valider votre situation par votre fiduciaire.
Vérifié en octobre 2026 d’après les informations de l’État de Vaud, de la Ville de Lausanne (Service de l’économie) et de la Confédération (Office fédéral du logement, nLPD). Les autorités communales et cantonales restent seules compétentes.
L’ANNÉE LAUSANNOISE
La demande ne suit pas seulement les vacances. Les congrès, les fédérations sportives et les hautes écoles font venir du monde toute l’année, souvent en semaine.
Congrès et salons, visiteurs liés aux fédérations sportives internationales installées à Lausanne. En cette saison, les nuits de semaine se louent mieux que les week-ends.
Les 20KM de Lausanne début mai, puis les ponts de l’Ascension et de Pentecôte. La demande des familles monte.
Le Festival de la Cité occupe la vieille ville début juillet, et le Montreux Jazz Festival remplit toute la Riviera. Les appartements proches de la gare partent les premiers.
Vacances d’été et Athletissima au stade de la Pontaise (le 21 août en 2026). À la rentrée, étudiants et chercheurs cherchent un logement pour quelques semaines.
Le Marathon de Lausanne en octobre, puis les congrès d’automne jusqu’aux fêtes. C’est la bonne période pour les petits travaux entre deux réservations.
RAYON D’ACTION
Nous suivons surtout des appartements à Lausanne et dans les communes desservies par le métro ou le train régional. Plus loin, nous prenons quelques biens de Morges à Montreux. Cliquez sur un quartier pour l’indiquer dans la demande.
Ouchy et le bord du lac pour la vue, le centre et le Flon pour les congrès et les sorties, Sous-Gare pour l’accès au train.
L’Ouest lausannois, près de l’EPFL et de l’UNIL, et les communes de l’est jusqu’à Lutry. Les séjours de plusieurs semaines y sont fréquents.
Les vignes en terrasses de Lavaux, inscrites au patrimoine mondial, et la Riviera jusqu’à Montreux. À l’ouest, Morges.
NOS ENGAGEMENTS
Quatre engagements écrits, que vous pouvez vérifier sur chaque décompte.
Le total des nuits louées sur l’année figure sur chaque décompte. Si vous n’avez pas d’autorisation, nous bloquons le calendrier avant le 90e jour.
Vous bloquez vos périodes dans le calendrier partagé. Seules les dates libres sont proposées aux voyageurs.
Au-delà du plafond inscrit au contrat, aucune intervention n’est commandée sans votre accord écrit.
Les données des voyageurs et les vôtres ne servent qu’à la location et aux obligations légales, puis elles sont effacées.
ESTIMATION OFFERTE
Avec ces informations, nous vous envoyons une première fourchette en francs et la liste des démarches qui vous concernent. La visite suit, sans engagement.
Une estimation, sans engagement.
Votre demande part à notre équipe, qui vous répond à l’adresse indiquée avec une première fourchette de revenus. Le chiffrage définitif se fait sur devis, après visite du bien.
QUESTIONS
Jusqu’à 90 jours par année sans autorisation, si votre logement relève de la LPPPL. Au-delà, il faut une autorisation de changement d’affectation, qui n’est pas accordée automatiquement. Nous tenons le compte sur toutes les plateformes.
De 15 à 25 % TVA comprise selon les offres. Chez nous, 18 à 25 % en gestion complète, calculés sur le loyer des nuits sans les frais de nettoyage.
Le voyageur, 3 CHF par personne et par nuit pour un appartement. Le loueur l’encaisse et la déclare chaque mois au Service de l’économie. Nous nous en occupons en gestion complète.
Seulement avec l’accord écrit de votre bailleur, et pas si vous habitez un logement d’utilité publique. Montrez-nous l’accord, nous vérifions le reste.
Parce que le canton demande aux loueurs de tenir un registre des hôtes, comme les hôtels. Ces données sont traitées selon la nLPD et ne servent qu’à cela.
Oui, surtout en semaine. La demande ne dépend pas du soleil. Les congrès et les rendez-vous au CHUV continuent tout l’hiver. Les prix sont simplement plus bas qu’en juillet.
Non. La taxe de séjour est reversée en entier à la commune et n’entre pas dans le calcul. Les frais de nettoyage non plus.
SOURCES CONSULTÉES